新房还是二手房，买哪个更值得？

现如今大家买房都会比较纠结，因为房款也算是大额了，因此大家在买房的时候会纠结是买新房还是二手房，究竟是买哪样比较的值？下面从多个方面进行比较，帮助大家做出选择。

一、房子状态

二手房都是老房子，可以直接看到房子和房子的内部结构。而新房现在大多是期房，你最能看到的就是沙盘、效果图和模型。

二、四周配套

二手房四周配套已经得到解决，各种搭配基本形成。而新房周边的商业、交通、学校配套设施都在建设或确定之中。

三、物业管理

二手房物业进驻时间长，物业服务质量要问小区业主，他们绝对会说实话。而新房不能亲身体验小区的物业情况，只能从销售的口中得知物业公司的宣传情况。

四、买房成本

位置决定了新房和二手房的价值区别，除了房钱，税费是主要区别。二手房要缴纳契税、交易服务费和居间费等。新房准备契税、维修基金、物业费、交易费。

五、收房

二手房需要多注意产权问题。新房能正常接收房型是好的，一点瑕疵都能让开发商修理，延期交付问题不大，烂尾坑爹。

六、产权年限

房屋的产权固定数量是永久的，差别取决于土地的年限。二手房经过多次后的年限较短。新房土地固定年限较长。

七、买房流程

购买新房的过程是消费者和开发商之间的交易。而二手房是三方，包括中介费、房东赚取的利润和买家的成本，交易过程繁琐，需要几个流程才能完成购买的东西。

八、配套

新房的各方面配套不是很完善，而二手房的各方面配套相对要完善，生活比较方便。

九、房屋质量

在建的新房，很难了解其质量好坏，只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等，去判断质量好坏。而二手房，则是现成的，可以查看到房屋质量好坏，还可以询问小区的业主。

十、小区规划

新房的各项规划在交房时，往往很难兑现;而二手房的各项规划已建设成型，不需要担心能否兑现。

十一、交通

一些城市市中心用地已经趋于饱和，很多的新房建在相对偏远的位置。而二手房，一般地段比较好，交通比较方便。

十二、户型设计

新房的户型设计比较新颖，也更加人性化。一些年代相对较久远的二手房，户型比较老旧，不符合现在人的审美。

十三、小区环境

在建中的新房，无法知晓小区环境好坏，只能通过绿化率、容积率等指标，以及售楼部的介绍，来了解小区的环境。二手房小区的环境比较成熟，环境好坏，看看便知。

十四、物业服务

买房后，物业的重要性就体现出来了。好的物业，能够让我们拥有一个舒适、安全的生活场所。

十五、车位

新房的车位相对比较充足，且很多小区都是人车分流的形式。一些比较老的二手房，小区的车位严重不足，也没有进行合理的规划;比较新的二手房，小区的车位问题就相对好很多，一些甚至可以和新房媲美。

十六、装修

新房一般为毛坯房，买房后，需要自己装修;当然，也有一些新房为带装修房。二手房一般为带装修房或简装房，其中，也有一小部分毛坯房。

十七、房龄及产权年限

新房的房龄相对较小，二手房由于使用了一定的年限，房龄相对较老。房龄越老，贷款的年限就越短，月供压力也越大。产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少。

十八、买房费用

在房屋总价相同的情况下，二手房的净首付，要比新房高出不少;而二手房的交易税费也一直是比较高的。买房费用支出方面，新房比二手房高出不少。

十九、交易流程

购买新房的过程是消费者和开发商之间的交易。而二手房是买卖双方和中介等三方进行交易，中介会办理相关的业务。总体上，二手房交易的流程比新房复杂，尤其是买卖双方不通过中介进行交易，而是自行交易时。

二十、交房时间

新房的交房时间通常都比较晚，常常是已经开始还房贷了，还没有交房入住;二手房，则是办理好了相关手续，就可以过户了。当然，现房具有和二手房一样的特点，即买即交房。

二十一、买房风险

买新房，最担心的就是开发商变更规划、不兑现承诺、楼盘烂尾、迟迟不交房、开发商跑路或者将房子抵押给银行了。而二手房，最担心的就是房屋的产权有问题(被抵押或查封)、买房钱被骗或者买到凶宅等。