房屋外墙归属及防水处理

一、房屋外墙归属

房屋外墙并非个人所有，而是全体业主共有。购房合同约定不同，有的归属于所有权人，有的归属于物业公司，但按规定，外墙属于全体购房人所有。外墙渗水问题一般由物业承担维修费用。

二、外墙渗水处理方法

1、整体重做防水是最彻底的解决方案，但费时费力且资金投入大，需谨慎考虑。

2、局部处理包括细部渗水和大部分渗水，可使用膨胀水泥砂浆、抹灰处理等方法，注意施工细节。

3、门窗四周渗水需填塞矿棉条，使用防水材料堵塞缝隙。

三、外墙防水注意事项

1、使用前核实标签，混合均匀后盖好桶盖，储存要符合产品说明书要求。

2、涂刷时注意墙面保护，防止人为污染，如受脏污可轻擦或重新涂刷。

外墙防水施工需谨慎，细致，保证施工质量，确保房屋外墙的防水效果和使用寿命。