商铺面积选择与位置的关键要素

商铺的最佳面积是50-80平米。对于中小投资者或经营者来说，面积过大的商铺要么出租难，要不就是成本太高。然而，在选择商铺时，很多人对面积不是很重视，总是认为“越大越好”或“越小越好”。实际上，50-80㎡的商铺市场层面更广、出租更容易租金较高、投资较小且面向广大的中小经营租户，对个人来说无疑是较佳选择。

一、选择商铺位置的关键要素

1、选择在交通便利的地区，或者在几个主要车站的附近步行不超20分钟路程内的沿街店铺开店。

2、对于一条马路的两侧，往往是一侧生意好，另一侧生意却不好。所以应选择客流量较大或其它店铺开的较成功的一侧，这样会有利于开店。但应避免和杂货店、小吃店、修理铺、洗头洗脚店为邻，这样会非常影响销售。

3、对于不同的马路应选择一级、二级较大的马路，尽量不要选择小马路或小胡同。但在选择大马路时，应选择没有隔离带或较少隔离带的、人车混流的马路。因为如果马路有隔离带，汽车行使速度都较快，行人为了过马路，集中精力去躲避车辆，便容易忽略马路两旁的店铺。

4、接近人们聚集的场所。如超市、商场或剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近。这一方面可吸引出入行人经过，另一方面易于使顾客记住该店铺的地点，来过的客人向别人宣传介绍，会比较容易指引人光顾。

5、选择靠近人口会增加的一边。企业、居民区和市政的发展，会给店铺增添更多的顾客而使其经营上更具发展潜力。

6、选择同类店铺聚集的一边。大量事实证明，对那些经营消费品的店铺来说，若能集中在某一个地段或街区，则更能招徕顾客。但应避免进入低档、信誉不好的同类店聚集处。

7、选择的店铺的门前台阶不应过高。大量事实证明，门前台阶过高会使顾客产生距离感，不利于经营，一般以选择不超过三级台阶的店铺最适宜。若你已经选择了台阶超过三级的店铺，可考虑将台阶前的地面垫高成坡形以减少台阶级数。

二、商铺面积的选择

商铺面积的选择是开店成功的关键之一。根据市场调研和经验总结，50-80平米的商铺面积是最佳选择。这个面积既不会过大导致出租难和成本过高，也不会过小导致经营困难。此外，50-80平米的商铺面积适合中小经营租户，市场层面更广，出租更容易租金较高，投资较小。

选择商铺面积和位置是开店成功的关键要素。在选择商铺位置时，要考虑交通便利、客流量、人口聚集等因素。而商铺面积的选择应根据市场需求和经营情况来决定。希望本文的建议能帮助到有意开店的投资者和经营者。