现房还是期房，如何选择？

在购买楼盘时，我们常常面临一个选择：是购买现房还是期房？现房指的是已经建成并可以立即入住的房屋，而期房则是尚未建成的房屋。下面我们来看一下现房和期房的区别，以及购买楼盘时需要注意的套路。

一、现房和期房的区别

1. 购房合同不同：购买现房时签订的是《商品房买卖合同》，而购买期房时签订的是《商品房预售合同》。

2. 办证时间不同：购买现房后可以直接登记办理房产证，而购买期房则要等到交房时才能办理房产证。

3. 入住时间不同：购买现房后可以立即装修或入住，而购买期房则要等到竣工验收交付后才能装修，入住时间至少要在一年以后。

4. 看房方式不同：购买现房可以直接在现场查验，能直观了解到房屋情况；而购买期房则只能通过概念图、户型图和沙盘来了解大概的情况，建设完工后往往与宣传有一定的误差。

5. 配套设施不同：购买现房时，配套设施基本是做好的，可以直接了解完善度；而购买期房时，配套设施还在规划阶段，不能保证有足够完善的配套设施。

二、购房时需要注意的套路

1. 价格陷阱：一些楼盘会在广告中宣传低价起售，但实际上这个价格的房子根本就不存在，只是为了吸引人购买而采取的促销手段。

2. 零首付诱惑：一些开发商会宣传“零首付”或“低首付”，实际上是通过预先垫付或虚拟抬高房价来获得首付款，存在法律风险。

3. 样板房误导：样板房是决定购房者是否购买的重要因素之一，但有些开发商会在样板房中投入巨资装修，与实际交付的房屋存在差异。

购买现房和期房都有各自的优势和风险。购买现房可以立即入住，看到实物，但价格较高且选择空间有限；购买期房则价格相对较低，但存在交房时间拖延、配套设施不完善等风险。购房者在选择时应根据自身需求和风险承受能力做出决策。