普通人办理房贷所需条件及办理流程详解

一、普通人办理房贷所需满足的基础条件

根据银行的要求，普通人办理房贷需要满足以下几点基础条件。首先，年龄在18周岁以上，一般不能超过65周岁。其次，需要能够提供当地有效的居留身份证明，符合当地买房政策规定。此外，还需要有合法、稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。同时，个人的信用状况也需要保持良好，个人征信报告中不能有不良记录或严重负面信息。最后，还需要满足首付款的要求，商业贷款的首付比例为首套房最低三成，二套房最低四成；公积金贷款的首付比例为建筑面积不超过90㎡的房屋为两成，超过90㎡的房屋为三成。

二、办理公积金贷款的额外要求

如果办理的房贷类型为公积金贷款，还需要满足以下额外要求。首先，公积金需要连续按时足额缴存达6个月及以上，部分地区要求缴满12个月。其次，申请当月公积金账户需要处于正常缴存状态，不能被封存。最后，个人名下不能曾经办理过公积金贷款，或者已经结清的公积金贷款不超过两次。

三、普通人办理房贷所需准备的资料

普通人办理房贷需要准备的资料主要包括：身份证原件及复印件、当地户口簿或暂住证原件及复印件、经济收入证明文件（如银行流水）、购房协议和首付款收据等。如果办理的是公积金贷款，还需要准备公积金缴存证明。

四、普通人办理房贷的流程

办理房贷的流程一般包括以下几个步骤。首先，选择好要购买的房子，并与房地产开发商或原房主签订购房协议，支付首付款给对方。然后，准备好个人身份证、当地户口簿或暂住证、经济收入证明文件、购房协议和首付款收据等相关材料，向选定的银行提出贷款申请。银行受理后会对客户提交的资料进行审核，并查询客户的征信报告，同时安排评估机构对房子的价值进行评估。等待审批结果出来后，银行会立即通知客户。收到审批通过的消息通知后，客户需要在约定时间内前往银行网点签订借款合同，并到当地房管部门办理房屋抵押登记手续。最后，银行将贷款资金发放至客户名下银行卡，并划拨至房地产开发商或原房主指定的收款账户中，一般会在一两个月内放款到账。

通过以上的介绍，相信大家对普通人办理房贷所需的条件和办理流程有了更清晰的了解。如果您有购房贷款的需求，可以根据以上要求和流程进行办理。记得提前准备好所需的资料，以便顺利办理房贷。