一楼院子赠送不算产权面积

一、一楼院子赠送情况

一楼赠送的院子不算产权面积，产权上只有建筑面积，出售时也不能计算。赠送的面积属于公共面积，不会体现在产权证上。

二、常见赠送面积情况

1、小院：购房者选择一楼可能遇到赠送院子情况，但不会体现在产权证上，属于业主共有面积。

2、地下室：地下室高度在2米2以下时，赠送面积为一半地下室面积。

3、阳台：在主体结构之外的阳台可能赠送一半面积，主体结构内的不会赠送。

4、露台：属于公共区域，但会被设计到某一用户独立空间，赠送给指定业主。

5、飘窗：窗台和地面差在0.45米以下，净高在2米1以上的飘窗只计算一半产权面积。

三、赠送面积的影响

赠送面积会影响房屋单价，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。购房者需注意赠送面积不计入产权证，属于公共面积。