楼梯房和电梯房二十年后哪个保值

一、楼梯房和电梯房的保值问题

根据市场观察，20年后电梯房相对于楼梯房更容易保值。以下是几个原因：

1. 楼梯房所处地段更好

通常情况下，楼梯房建造的年代较久远，而电梯房建造的时间较短。因此，楼梯房所处的地段往往更好一些，周边的医疗、教育、购物和交通等配套设施更齐全，更适合居住。

2. 楼梯房的得房率较高

一般来说，楼梯房的公摊面积只有15%-20%，而电梯房的公摊面积则要在25%-30%甚至更高。购买电梯房的家庭需要承担更多的公摊面积，不太划算。

3. 电梯房上下楼不方便

虽然电梯房上下楼比较方便，但在上下班高峰时段，等待电梯的时间可能会很长。有些人耐不住等待，只能选择上下楼梯，非常不方便。而楼梯房由于楼层不高，即使没有电梯，居民上下楼相对容易一些。

4. 电梯房老化后难以拆迁

电梯房一般楼层较高，住户较多，拆迁成本较高，因此很难进行拆迁。而楼梯房的楼层较少，拆迁起来相对容易。电梯房老化后，居民只能通过支付高昂的维修基金进行修补。

二、购买电梯房需要注意的问题

如果选择购买电梯房，需要注意以下几个问题：

1. 梯户比与住宅密度

梯户比是影响生活舒适度的重要指标之一，也是衡量电梯房品质的要素之一。一般来说，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户，以减少等待时间。同时，电梯的质量也很重要，可以保证在使用高峰期时减少等待时间。

2. 水电情况

电梯房的供水是先将水抽到顶层水箱，再由顶层往下供应，以保证高层住户水压充足。同时，应急发电机组的配置也很重要，以保证在市内停电时，水和电梯等设施可以暂时运行。

3. 消防安全

电梯房的楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)需要设置应急照明和疏散指示标志，并配备蓄电池作为备用电源，连续供电时间不应少于20分钟。高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

4. 物业管理

由于高层住宅的住户较多，安全防盗和突发状况时的疏散需要有专门的安保人员负责。因此，在底层设置值班警卫室，并进行监控安保等措施是必要的。

5. 户型格局

电梯房多采用框架式结构，室内的隔墙一般不能打通，户型的结构不容易改变。购买电梯房时需要注意户型是否符合自己的需求。

虽然楼梯房所处地段更好、得房率高、上下楼方便、拆迁容易等因素使其在保值方面具有优势，但购买电梯房时需要注意梯户比、水电情况、消防安全、物业管理和户型格局等问题。购房者应根据自身需求和经济能力综合考虑，选择适合自己的房屋类型。