房贷利息怎么计算

房贷利息是这样计算：银行会先从月供款中，收剩余的本金的利息，再收本金，利息是在月供款中的比例中随剩余本金的减少而减少，本金则在月供款中的比例因增加而增加，但月供总额基本保持不变。
对于一些已参加交纳住房公积金的居民，贷款购房时，首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款有政策补贴的性质，贷款利率是很低的，不仅是低于同期商业银行贷款利率，而且还要低于同期商业银行存款利率。同时，住房的公积金贷款在办理抵押与保险等手续时收费会减半。
另外，住房公积金管理中心会发放的公积金贷款，最高限额是10-29万元，若购房款超过这个限额，不足部分则要向银行申请贷款。这两种贷款合起来称为组合贷款，此项业务由银行的房地产信贷部统一办理。