契税缴纳时间及计算方法详解

购房者在购买二手房或新房时，都需要了解契税的缴纳时间和计算方法。对于购买二手房的情况，契税的缴纳时间以二手房过户时间为节点，一般在过户后30日内交纳契税和其他房屋交易税。而购买新房时，契税的缴纳时间则以购房合同备案的时间为节点，一般在备案后30日内交纳契税。

一、契税计算方法

契税采用比例税率的计算方法。具体而言，新房的应纳税额等于计税依据乘以税率；而二手房的应纳税额等于二手房税率乘以房地产评估价。根据房屋面积不同，契税的税率也有所区别：90平方以下（不包含90平方）契税为1%；90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税为1.5%；144平方以上（包含144平方）契税为3%。

二、交契税注意事项

购房者在缴纳契税时需要注意以下几点：首先，要根据自己的购房情况对号入座，确保了解自己应该缴纳的税率；其次，前往纳税时需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件等五种材料；然后，提交纳税申报后，要填写诚信保证书并检查纳税基本信息；最后，签字盖章后缴费，确保《房地产交易纳税申报审核表》内容正确后缴纳费用。

了解契税的缴纳时间和计算方法，以及注意事项，对购房者来说至关重要。只有在掌握了相关规定并按照要求缴纳契税，才能顺利完成房屋交易过程，避免不必要的纠纷和问题。