买二套房贷款不能退税

一、房贷退税条件

根据相关规定，购买二套房的房贷不能办理退税，只有首套房的购房贷款才符合退税条件。此外，购房者还需满足正常还房贷满一年和实际交纳个人所得税等条件。

二、房贷退税额度

房贷退税额度取决于个人去年实际缴纳的个人所得税额。如果所缴税额少于房贷专项扣除金额，则退税额为实际缴税额；若所缴税额大于扣除金额，则退税额为扣除金额，最高可达12000元。

三、房贷退税申请流程

房贷退税申请提交后，当地税务局将展开审核，大约需十五到二十个工作日出审核结果。通过手机个人所得税APP可查询退税进度，退税款将发放至纳税人的银行卡。