贷款买房定金退还政策解读

贷款买房定金退还政策解读

一、定金支付后贷款不批情况

在商品房认购协议中未明确买房购房款的支付方式，买方未能按原计划再申请贷款时，法律认定买方违约，卖方有权没收定金。若协议有违约金约定，卖方可主张违约金。

二、购房款支付方式明确情况

若协议明确约定购房款支付方式，买方无法取得贷款导致合同无法履行时，可请求解除合同。卖方应返还购房款本金及利息或定金。双方不应再签订买卖合同，卖方应将定金返还。

贷款买房不批原因

1、个人信用记录不良；2、还款能力不足；3、个人贷款违约；4、首付款不足。借款人需注意这些情况可能导致贷款被拒。