抵押第一套房买第二套房的技巧和划算性分析

一、抵押第一套房买第二套房的技巧

1. 找机构或典当质押：借款人可以找到机构或典当做一个短期质押，这样不会有征信记录，不影响借贷人购买完房后去银行抵押。这种放款机构由公司或个人出资，符合国家法律法规标准。

2. 先购买第二套房再办理抵押贷款：借款人先拿到钱购买第二套房产，取得房产证后，再用第一套房产去银行办理抵押贷款。这样，借款人在办理抵押贷款之前，名下就增加了房产，不会被抽贷，因为机构的质押贷款不会在征信上体现。

3. 借亲友凑足剩余房贷：如果申请者个人安排按揭房产申请抵押贷款，可以找到资金充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后将钱拿去银行还清剩余贷款并解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行。

二、抵押一套房买二套房的划算性分析

抵押一套房购买二套房整体来说是不划算的，具体原因如下：

1. 购房成本增加：抵押一套房购买二套房，按揭贷款的利率一般比基准利率上调30%，增加了按揭贷款的利息支出，大大提高了购房成本。

2. 风险面临没收：抵押一套房购买二套房后，一套房将处于抵押状态。如果借款人资金不足，无法按时还款，银行有权处理抵押的房产，一套房也会面临被没收的风险。

3. 操作复杂：抵押一套房购买二套房涉及多种费用的缴纳，如果找中介办理，还需支付中介费。整个过程繁琐，且审批通过的概率不大。

抵押第一套房购买第二套房的技巧可以帮助借款人实现购房计划，但整体来说不划算。购房成本增加、面临没收风险以及操作复杂等问题需要慎重考虑。建议借款人在购房决策时综合考虑自身经济状况和风险承受能力，做出明智的选择。