购买商品房的流程及注意事项

一、选房看房

购买商品房首先要挑选房源，不要固定在一个地段，要多方考虑。在选择房源时，应在承受价格范围内做出合理投资。

二、确认购房资格

根据住房限购政策，结合个人情况，确认是否有购房资格。

三、达成购房意向

与开发企业达成交易意向，注意房屋销售主体、用途、价款、面积等内容。需支付定金的，应存入预售资金监管账户。

四、签订合同

签订合同前，明示相关法规，约定房屋价款、面积、户型、交房标准等内容，双方签字确认合同生效。购房款应存入监管账户。

五、合同登记备案

签约后30日内，开发企业向房管局办理合同登记备案手续。购房者可通过网站查询备案信息。

验房注意事项

1、审查相关证件，确保房屋具备交房条件。

2、检查房屋质量是否符合合同约定，存在问题要求开发商修复。

3、核查交房费用，包括房款结算和物业管理费用。