房屋转租与承租权转让的区别

一、房屋转租与承租权转让的法律关系构成

房屋转租是指承租人将房屋再出租给第三人，形成两个独立的合同关系；承租权转让是将承租权转移给第三人，由此退出租赁关系。

二、法律行为有效前提条件

转租和承租权转让都需取得出租人的书面同意，但形式略有不同。违反条件的后果也不同，出租人在转租中可解除合同，在承租权转让中只能宣告转让行为无效。

三、转租和承租权转让的区别

转租是在原租赁合同基础上再设立一个新合同，具有附随性；承租权转让是将权利义务转移给受让人，不产生新合同关系。

四、转租与承租权转让的书面同意

两者均需出租人同意，但后果不同，出租人在转租中可解除合同，而在承租权转让中同意是成立要件。