限价房购买的注意事项及与经适房的区别

一、限价房购买的注意事项

限价房购买需要注意以下几个方面。首先，购得限价房的家庭需要在交房之日起一年内入住。其次，购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房，如确需转让，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。此外，购买限价房的家庭不得同时享受其他政策性住房，已承租廉租房等优惠政策住房的家庭需退出原承租住房才可申请购买限价房。最后，限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。由于限价房的特殊性，购房者在办理过户手续和流程等方面需要多加了解，以避免不必要的麻烦。

二、限价房与经适房的区别

限价房和经济适用房在保障对象、土地来源、销售价格确定方式和销售价格等方面存在差异。首先，限价商品房的保障对象是当地中等收入的困难家庭，而经济适用房的保障对象是当地城镇收入较低的困难家庭。其次，限价商品房的土地取得方式是以出让方式取得，而经济适用房的土地取得方式是以划拨方式取得。再次，限价商品房的销售价格是在开发商取得土地前确定的，而经济适用房的销售价格是由物价部门确定的。最后，由于经济适用房的土地成本低以及开发商利润受限制，其销售价格相对较低，而限价商品房的销售价格则较高。

三、限价房的局限性

限价房存在一些局限性。首先，限价房的户型结构比较单一，面积设计也比较局限，无法满足个性化需求。其次，限价房在5年内不得上市转让，且需要在交房一年内入住，同时失去其他保障性住房的机会。因此，对于有住房问题的群体来说，限价房是一个不错的选择，但对于追求更好生活体验的购房者来说，限价房可能无法满足需求。

限价房购买需要注意入住和转让限制，同时不能同时享受其他政策性住房。与经济适用房相比，限价房在保障对象、土地来源、销售价格确定方式和销售价格等方面存在差异。限价房存在一定的局限性，购房者需根据自身需求和经济状况进行选择。