商品房预售登记备案的法律效力

房地产市场的发展日新月异，商品房预售登记备案作为一种特殊的不动产登记，对保障买受人的权益起着至关重要的作用。

一、商品房预售登记备案的法律效力

商品房预售登记备案使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。开发商不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，以保障买受人的合法权益。

二、预售登记备案的生效要件

预售登记备案并非商品房预售合同的生效要件，但若当事人约定以办理登记备案手续为合同生效要件，则需严格遵守。否则，可能导致合同无效。

三、预售登记备案期限及失效情形

预售合同登记备案期限为三个月，若未在规定时间内办理登记备案手续，预告登记将失效，从而影响物权效力的产生。

商品房预售登记备案对保障买受人的合法权益至关重要，开发商及购房者应当严格遵守相关法律规定，以确保交易的合法性和安全性。