共有产权证申请流程及条件解析

一、共有产权证申请流程

共有产权住房的申请流程主要包括申购、审核、摇号配售和签订购房合同等步骤。

1. 申购：有需求者应关注所在区的住房和城乡建设委员会官方网站，在项目开通网上申购期间填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并提供相关证明材料。

2. 审核：申请期结束后，相关部门对申请家庭的购房资格进行审核，通过者可取得申请编码，并可在官方网站查询审核结果。

3. 摇号配售：开发建设单位按照优先次序分组，确定摇号家庭名单，摇号中选的家庭按摇号顺序选房，放弃的家庭由后续家庭递补。

4. 签订购房合同：开发建设单位在选房现场核对申请家庭的材料，符合条件的家庭签字确认申请表和承诺书，经区住房城乡建设委复核通过后，最终签订购房合同。

二、共有产权证申请条件

申请共有产权证需要满足以下条件：

1. 具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

2. 单身家庭申请购买的，申请人应年满30周岁。

3. 家庭成员名下无住房，且符合本市住房限购条件。

4. 一个家庭只能购买一套共有产权住房。

三、共有产权住房定价原则

共有产权住房的定价原则包括：

1. 政府投资建设的共有产权住房按成本价或略低于成本价确定基准价格。

2. 市场主体或社会投资机构开发建设的共有产权住房按成本加微利的方式定价，利润率不超过成本的3%。

3. 通过收购、回购、配建等方式取得的共有产权住房，销售基准价格参照前两种方式确定，并考虑折旧等因素。

四、共有产权住房的作用特征

共有产权住房有两个作用特征：

1. 解决住房问题：通过共有产权的方式，让部分群众自己支付一部分钱解决住房问题。

2. 规范房地产市场：遏制在购置型保障房中的牟利空间，使买房子成为解决住房问题而非投机牟利。同时，共有产权住房上市交易避免了套利现象，平抑高房价。

共有产权住房的有限产权设计减少了投资获利空间，申购价格与市场价格同步，压缩了非法牟利空间。