不动产定义及特点详解

一、不动产的定义

不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物以及物质实体和依托于物质实体上的权益，如土地以及房屋、林木等附着在土地上的物。

二、不动产的特点

不动产与土地不能分离或者不可移动，一旦与土地分离或者移动将改变其性质或大大降低其价值。房屋所有权是永久的，但不动产证不是永久产权，需遵循相关法律规定。

三、不动产的权益

不动产包括土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，以及物质实体及其相关权益。不动产具有稳定性和耐久性，受到法律保护，需依法办理相关登记手续。

四、不动产的使用权

国有土地使用权的“使用期限”不变，住宅用房的国有土地使用权是七十年，商业用房的国有土地使用权是四十年。土地使用权期满后可申请续期，需遵循相关规定。