贷款人去世后剩下房贷应如何处理？继承人有何权利和责任？

一、有继承人且继承遗产

根据规定，如果房产由法定继承人继承，继承人需要一并继承房贷债务。继承人继承房产后，需要自行完成还款操作。如果继承人逾期不还款，银行可以向继承人催收，并且逾期记录会严重影响继承人的个人征信。有房贷逾期记录会影响继承人后续申请其他贷款。

二、有继承人但放弃继承

如果继承人放弃继承遗产，将无法获得贷款人生前的房产。银行会根据房贷合同约定，对房产进行拍卖。拍卖所得资金用于抵偿房贷，不足部分银行不能追究。继承人没有继承房产的权利，也不需要归还剩余待还款的房贷。

三、继承人放弃继承且房产证未办理下来

如果继承人放弃继承且房产证未办理下来，房产将由开发商处置。开发商在贷款时通常承担担保责任，因此需要开发商偿还剩余的房贷。至于开发商是否将房产转卖，取决于开发商的决定。继承人已放弃继承遗产，开发商获得房产所有权。

四、没有继承人

如果已办理房产证，银行会拍卖房产用于归还剩余贷款。或者有第三方愿意承担房贷，银行会考虑转让贷款。如果房产证未办理下来，开发商会完成还款。

房贷还款方式

1. 等额本息还款：将房贷本金总额和贷款总利息相加，平均分摊到每个月的月供中。适合收入稳定的人群，每月固定支出方便安排收支。

2. 等额本金还款：将本金均摊在每个月的月供中，贷款利息慢慢增加。首月还款最高，每月月供随本金减少而减少。相对等额本息法，总利息支出较低。

3. 一次性还本付息：贷款到期后一次性偿还所有本金和利息。风险较大，一般只适用于特别优质的客户。

4. 等额递增或递减：在等额本息的基础上，每次间隔固定时间，还款额减少一个固定金额。本金归还较快，可减少贷款利息支出，适用于收入较高、有积蓄可用于快速还贷的客户。

5. 双周供还款：每两周还款一次，贷款本息计算方式与等额本息相同，适合还款压力不大、现金流充足的用户。需要合理规划个人及家庭消费，以免影响正常还款。

以上是贷款人去世后剩下房贷的处理方式以及常见的房贷还款方式。根据具体情况选择合适的处理方式和还款方式，以保证房贷的顺利还清。