借别人的名字买房如何证明是自己的房产？

一、保留投资证据

根据法律规定，借别人的名字买房后，需要保留所有实际投资的证据。无论是自有账户直接投资还是以他人名义间接支付，都需要明确资金流向和款项性质，证明是委托房屋的实际出资人。这包括首付、装修款、税费、中介费以及偿还按揭贷款等。

二、签订书面协议

除了能证明购房款的实际出资外，还需要签订书面协议和配套协议，明确这些资金的性质是借款而非贷款或赠与，并对房屋权益的实际归属作出明确约定。名人为实际出资人且已做出相应出资的，应当保存购买价款的转让记录，并在备注中说明转让目的。名人全部或相应的贡献是认定借用关系成立的重要要件。

三、实际控制和使用证据

要证明房屋是自己的，需要提供房屋被借款人实际控制和使用的证据。这并不一定需要直接占用房屋，如果没有迫切的住房需求，而是投资需求，可以通过租房并收取租金、转让等的协议来证明。此外，还可以签订名人参与购房的全过程的协议，留下参与购房的痕迹，增加自己与委托房屋的联系，更有利于证明借贷关系。

四、合理的动机

在借名买房的过程中，需要有合理的动机。法官在审理此类案件时，一般会要求说明借名买房的原因。如果以他人名义购买经济适用房等政策性保障，损害公共利益的，一般会认定无效。因此，借名买房时应尽量留下参与购房的痕迹，与中介、卖家洽谈购房的全过程，并签订相关协议，以区别委托房屋与普通房屋交易，增加自己与委托房屋的联系。

借名买房的注意事项

1、借名人与挂名人应签订《借名购房合同》，明确借名合同的过户时间，并限制挂名者随意出售房屋的条件。

2、借名人应保留购房发票、买卖合同、税费单据以及缴纳房款的转账记录。

3、借名人可以通过抵押权等方式限制挂名者随意出售房屋。

4、借名人与挂名人应协商解决挂名期间的费用问题，以及挂名人购房时首付款和贷款比例提高的处理方式。

5、约定好房屋日常管理和居住出现的纠纷问题，包括水电、燃气、物业费等相关问题。

6、约定好借名人或挂名人一旦死亡如何处理的情况，包括配偶、父母、子女是否需要知情与同意以及协助办理。

7、如果需要按揭，要约定好按揭如何还款，如果出现逾期如何处理，以及征信受到影响时的责任约定。

通过以上措施，借别人的名字买房后可以更好地证明房产是自己的，保护自己的权益。但是在进行借名买房时，务必遵守法律法规，避免违法行为的发生。