买人才房的弊端及购房准备

买人才房的弊端有哪些？人才房的产权是绿本，须持有10年以上，而且没有流通政策的明细，所以绿本也很难做抵押贷款，整体上来说资产的灵活性不足，抗风险能力差。此外，在实用率、梯户比、园林景光、社区纯粹性等方面，各个项目品质参差不齐。申请三房资格要求高，相对较难实现，三房要4口之家以上才能申请，若要实现4口之家的申请，一方面是父母随迁，另一方面是夫妻两人在没有房子的情况下生二胎，同时再满足深户、本科学历等等各方面的要求。

那么，购房者在购买人才房前应该做好哪些准备呢？首先，要预估各种购房费用，不仅要考虑房款，还需要支付税费、装修费、物业费等费用。因此，购房者应该正确预估各种购房费用，避免预算超支或无法买房的尴尬境地。

其次，购房者应该研究好购房的真实需求。在购房前，应弄清楚自己购房的具体目的是什么，如是为了结婚还是为了孩子的教育等。根据不同的需求，选择合适的房源，如装修好的二手房或周边教育配套较好的小区。

此外，购房者还应该收集楼盘资料。提前在网上搜索预备购房区域的楼盘，了解楼盘的相关信息，包括网友对该楼盘的评价。最后，根据自己的购房需求，筛选出几个合适的楼盘进行实地看房。

最后，购房者应该了解相关的买房知识。对房地产行业有一定的了解，包括购买新房或二手房的流程、公积金贷款政策、商业贷款政策等。同时，了解买房签合同、付定金需要注意的事项，以避免被开发商欺骗。

购买人才房存在一些弊端，但购房者可以通过预估费用、研究需求、收集资料和了解知识等准备工作，来规避风险，做出明智的购房决策。