申请公积金贷款购买二套房的条件及注意事项

一、申请公积金贷款购买二套房的条件

根据公积金中心的规定，申请公积金贷款购买二套房需要满足以下条件：

1. 征信良好：申请公积金贷款需要客户有良好的征信记录。如果在贷款申请过程中发现客户的征信报告上有不良贷款记录，可能会导致贷款申请失败。

2. 有足够的还款能力：公积金中心关注客户的还款能力，要求客户的月收入至少是月供的两倍。如果客户还有其他未结清的外债，这个标准还会提高。

3. 不能购买小产权房：申请公积金贷款购买房屋需要是用来购买商品房、经济适用房或限价商品房等。如果打算购买在集体土地上建造的小产权房，公积金中心也会拒绝贷款申请。

4. 有一定公积金余额：公积金贷款额度与公积金余额有关。如果想申请到足够多的公积金贷款额度，需要在公积金账户中有一定的余额。

5. 房屋面积不超限制：在购买二手房时，有些地区的公积金中心对房屋面积有限制。如果购买的房屋面积过大，公积金贷款也会被拒绝。

6. 名下无公积金贷款：一个客户通常只能同时承担一个公积金贷款。如果购买第二套房时，名下还有其他的公积金贷款未结清，也会导致贷款申请失败。

7. 年龄不能太大：公积金贷款对客户的年龄有要求，通常要求借款人年龄与贷款期限加在一起不超过65岁。年龄过大可能无法办理公积金贷款。

8. 房子符合要求：购买二手房时，房屋的市场价值、建造时间等需要符合要求，需要经过有关部门的评估。

9. 连续缴费12个月以上：想要获得公积金贷款资格，需要连续缴纳公积金12个月以上。缴费时间过短也无法办理贷款。

10. 开发商资质无问题：公积金中心对开发商也有严格要求，需要开发商取得相关证件，并且负债率处于良好水平，否则贷款申请可能会被拒绝。

二、购买二套房时需要注意的事项

购买二套房时，除了满足上述条件外，还需要注意以下事项：

1. 公积金贷款额度计算方法和办理手续与购买第一套房时相同。

2. 如果不申请公积金贷款，产权人可以在第二套房的产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。

3. 如果申请了公积金贷款，借款人可以提取住房公积金储存余额归还贷款。

需要注意的是，如果第一套房选择了公积金贷款且未还清，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。如果想要再次选择公积金贷款，必须先还清第一套房的公积金贷款。

申请公积金贷款购买二套房需要满足一定条件，如征信良好、有足够的还款能力等。同时，在购买二套房时也需要注意房屋面积限制、连续缴费要求等事项。遵循相关规定，购买二套房的贷款申请才能顺利通过。