解除房屋抵押所需材料及注意事项

解除房屋抵押是指将房屋抵押权从房产证上注销的过程。在办理解除房屋抵押时，需要准备一些必要的材料。以下是解除房屋抵押所需的材料清单：

1. 贷款还清证明：借款人结清房贷后，需要向银行申请贷款还清证明。

2. 房屋抵押注销登记申请书：借款人需要填写房屋抵押注销登记申请书，申请解除房屋抵押。

3. 解除房屋抵押登记协议：借款人与银行需要签署解除房屋抵押登记协议，明确解押的具体事项。

4. 房屋产权证：借款人需要提供房屋产权证作为解除房屋抵押的依据。

5. 银行授权委托书：如果借款人委托他人办理解除房屋抵押手续，还需要提供授权委托书和受托人的身份证明。

除了上述材料，如果是通过公积金中心办理解除房屋抵押，还需要提供《关于解除房屋产权抵押的通知》、房屋他项权证、解押通知单等相关材料。

注意事项：

1. 已登记的个人抵押：买方在购买已设定抵押登记的房屋时，应要求卖方提供房产证及身份证原件到房管局核实抵押详细情况，并签署补充协议约定卖方还款解押的具体时间。

2. 未登记的个人抵押：有些卖方虽然以房屋作为担保，但并未办理抵押登记。买方在购买时需主动询问卖方是否存在未登记的个人抵押，并签署补充协议约定还款解押时间。

3. 已登记的银行抵押：如果卖方以按揭贷款方式购买的房屋，通常在发放房产证时已设定抵押登记。买方需前往银行核实剩余未还抵押金额，并在补充协议中约定还款解押的具体时间。

解除房屋抵押需要准备一系列材料，并注意核实抵押情况和约定解押时间。这样才能顺利解除房屋抵押，确保房产权益的安全。