房贷提前还款是否划算？房贷提前还款要还完吗

一、房贷提前还款的利与弊

房贷提前还款能够实实在在地节省利息，不管是提前还清还是提前还款一部分，都能够节省利息，这就是赚到的。同时，如果不提前还款，那么这一大笔闲置资金就会贬值亏钱。而如果将闲置资金用于投资，低风险的投资收益要小于房贷提前还款节省的利息，高风险的投资收益可能会负收益。另外，房贷利率已经下调，但很多存量房贷利率仍较高，继续还贷下去就不划算。房贷提前还款后，能完全拿回房屋产权，方便自由交易，及时获得收益或止损。因此，对于没有投资理财能力、有闲置资金无用处、申请的高利率商业性房贷的人来说，房贷提前还款是划算的。

二、房贷提前还款要还完吗

房贷提前还款不一定要全部还完，可以选择提前还款一部分。如果全部还清，可以最大程度上减少房贷利息，拿回抵押的房屋产权证，办理房屋解押手续。如果只提前还款一部分，银行会根据客户的选择重新制定后续的还款计划。客户通常有两种选择，一是保持月供基本不变、缩短贷款期限；二是保持贷款期限不变、减少月供。提前还款一部分也能减少房贷利息，因为房贷本金减少了，产生的利息也会减少，而且选择“缩短贷款期限”比“减少月供”更能节省利息。

三、提前还款的时间选择

提前还款的时间选择也很重要。如果提前还款的时间太早，比如正常还贷一年以内就申请提前还款，可能需要额外支付一笔提前还款违约金，这是不划算的。因此，在选择提前还款的时间时，需要根据自己的具体情况和合同约定来决定。

房贷提前还款是一种划算的选择，能够节省利息，避免资金闲置贬值。对于高利率商业性房贷来说，提前还款更加划算。提前还款可以选择全部还清或部分还款，时间选择也很重要。在做出决策之前，需要考虑自己的资金状况、投资能力以及未来是否还有贷款需求等因素。房地产网站小编为您详细解析了房贷提前还款的利与弊，希望能够帮助到您。