存量房贷利率为什么不能享受优惠？

存量房贷利率为什么不能享受优惠？这是很多购房者关心的问题。下面我们来详细解答。

一、存量房贷利率转换定价基准

存量房贷利率转换定价基准时，采用的是LPR固定利率。因此，存量房贷利率无法享受随参考LPR下降而下降的优惠。

二、等价转换原则

存量房贷利率定价基准转换时，要遵循等价转换原则。为了确保转换时点利率水平保持不变，很多存量房贷都要加上一定基点。因此，即使参考的LPR下降了，存量房贷利率也无法享受低于4%的利率优惠。

三、存量房贷利率的范围

存量房贷利率是指2020年以前已经发放且尚未结清的房贷正在执行的利率，其中包括首套房贷利率和二套房贷款利率。而现在房贷利率下调只针对首套房贷而言，因此存量房贷利率不可能全部享受优惠。

四、银行的考虑

若存量房贷利率能像新房贷一样，享受最低低于4%的利率优惠，那么银行的资金成本将上涨、资金安排将打乱、利润空间将大幅下降。因此，银行很难给存量房贷利率普遍享受优惠。

那么，如何降低房贷利率呢？以下是几个方法：

一、增加首付款比例

首付款比例越高，借款人需要贷款的本金就越低。贷款本金越低，贷款逾期的风险也就越低，那么借款人的贷款利率自然也就越低，房贷利息自然也会降低。

二、提供经济实力证明

如果借款人可以提供更多的资产证明，比如车辆相关证明，让贷款机构相信借款人是有定期还款的能力，那么无疑是给贷款机构吃了一颗定心丸，受到贷款机构的欢迎。这样要拿到更低的利率也是非常简单的事情。

存量房贷利率无法享受优惠的原因主要是由于LPR固定利率、等价转换原则、不包括二套房贷款利率等因素所致。要降低房贷利率，可以通过增加首付款比例和提供经济实力证明来实现。