房地产管理法实施条例

房地产管理法实施条例：
① 以出让方式获得土地使用权进行房地产开发的，必须根据土地使用权出让合同约定的土地用途。
② 动工开发期限开发的土地，超过出让合同约定的动工开发日期，满1年未动工开发的，可征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权。
③通常情况下，如果已经按照合同约相关条例支付土地使用权出让金后，并获得土地使用权证书而且按照出让合同约定，再进行投资开发的情况，属于房屋建设工程。如果已经完成开发投资总额25%以上，那么就属于成片开发土地，就会形成工业用地或其他建设用地条件。
④ 出让合同的效力及转让后取得土地使用权，如果生效，那么具有法律效力，受让方转让其权利不会影响出让合同的继续履行，根据城市房地产管理法规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利，义务也随之转移。