房屋抵押贷款银行的要求有哪些？

一、房龄要求

银行对房屋的房龄有一定要求，一般要求房龄在20年以内。部分银行支持房龄25年的抵押，若属于优质房产，房龄还可适当放宽。

二、房产类型要求

银行可支持抵押的房产类型包括住宅、别墅、商铺、商住房、办公楼、厂房等。

三、产权清晰要求

房屋的产权必须清晰，证件齐全。对于所有权、使用权不明或者存在争议的房屋不能用于抵押。

四、房屋状态要求

房屋不能被依法查封、扣押、监管。用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产也不能抵押。列入当地城市改造拆迁规划的房屋也不能抵押。

五、房屋交易条件要求

房屋需要符合国家上市交易的条件，可进入市场交易。因此，经济适用房、小产权房、部分已购公房、列入文物保护或者具有纪念价值的建筑等不能用于抵押。

六、房屋评估要求

房屋需经过银行指定或认可的评估机构评估，房屋评估价值需满足银行最低的要求。

房子抵押贷款怎么办理

一、提出贷款申请

客户准备好个人身份证、当地户口簿或暂住证的原件及复印件、经济收入证明文件、房屋所有权证等相关材料，前往选定银行/贷款机构提出贷款申请，并将申请表格连同资料一并提交给工作人员。

二、贷款审核、评估

银行/贷款机构会根据客户提交的资料进行审核，并查询客户的征信报告来了解其信用状况。同时，还会安排评估机构评估抵押房产的具体价值。之后会出具审批结果，并通知客户。

三、签合同、办抵押

客户在收到审批通过的消息通知后，前往银行/贷款机构的网点签订借款合同，并去当地房管部门办理房产抵押登记手续。

四、发放贷款资金

银行/贷款机构一般会在一个月内将贷款资金发放至客户指定的银行卡里。