房屋抵押贷款还清后如何解押？解押注意事项有哪些？

一、解押的具体步骤

根据借款人还清借款后，需要向借款管理部提供一式三份的《有关消除房屋所有权质押的通知》，并收到《房屋其他权证》后，借款人凭个人身份证和解除抵押的手续到贷款中心个人信贷部门或中心领取《房屋其他权证》以及解除抵押的清单。然后，借款人持以上办理手续到产权年限交易中心办理抵押房地产的解押手续。

二、解押注意事项

1.选择正规的第三方金融机构：对于卖家来说，若选择不使用买家的首付完成抵押，就需要选择中介公司或第三方金融机构。建议选择正规公司，因为正规公司的服务收费合理，不会乱收费，而非正规公司存在被打官司的风险。

2.遵守抵押规定：根据房地产抵押规定，未经抵押权人同意，抵押财产不能进行出售或出租。所以，在经银行同意的情况下，若银行不同意解押，则不能出售房产。

3.仔细阅读合同：无论是与买方、中介方还是第三方机构，都需要签订合同。合同具有法律效力，一旦发生纠纷，合同的重要性就显而易见。建议在合同中明确规定借款金额、时间和借款用途等。

4.明确备注细节：对买方来说，同样需要在合同中明确备注贷款金额、期限和用途等。同时，抵押的房屋情况也要在合同中备注说明，让买家知道自己支付的首付和购买的房子的具体情况。若卖方违约，可依据合同要求不退还首付或让其承担相应责任。

三、解押的注意事项

解押是房屋抵押贷款还清后的重要步骤，借款人需要按照规定的步骤办理解押手续。同时，卖家在选择解押方式时要谨慎，选择正规的第三方金融机构进行解押，以避免风险。在解押过程中，借款人和买方都要仔细阅读合同，明确借款金额、期限和用途等重要细节。只有遵守相关规定和合同约定，才能顺利完成房屋抵押贷款的解押手续。