自建房和商品房的区别及办理房产证的注意事项

自建房和商品房是两种不同的房屋类型，它们在土地性质、使用权和房屋所有权等方面存在一些区别。

一、土地性质

自建房多建在农村，使用的土地属于集体土地；而商品房多建在城市，使用的土地是国有土地。

二、使用权

自建房的使用权是永久的，而商品房根据土地性质的不同，使用权可分为70年、40年、50年等。

三、房屋所有权

自建房的房屋所有权属于建房者，而商品房的房屋所有权属于开发商，购房者需要办理过户手续后才能拥有所有权。

四、建房手续

自建房需要得到村集体的审核通过，并在国家土地部门备案后才能建房；而商品房需要开发商前往相关部门报备并获得许可后才能进行建设。

除了以上区别，农村自建房是否能办理房产证也是人们关注的问题。

农村已建好的住房能否办理房产证，关键在于房屋的性质。如果是农村集体的小产权房，是不能办理房产证的，因为建房时没有国家批准。而如果有宅基地使用权证，农村住房是可以办理房产证的。

在我国，很多农村是没有房产证的，只有登记手续。如果农村住房可以办理房产证，需要在建房前取得批建许可，然后携带土地证和准建证到房管局办理房产证。

自建房和商品房在土地性质、使用权和房屋所有权等方面存在差异。农村自建房是否能办理房产证需要具体问题具体分析，关键在于是否有宅基地使用权证。