买房贷款共同还款人需要到场吗，共同申请贷款的注意事项

一、买房贷款共同还款人需要参与还贷

在共同申请贷款购买房屋时，房屋被视为共同财产，所有贷款都是共同负债。因此，房屋抵押给银行时，共同贷款人必须签字确认。共同还款人需要参与还贷，如果主贷人无法还款，银行可以要求共同还款人承担还款责任。如果两人都不还款，银行有权追究两人的还款义务。

二、共同申请贷款的注意事项

1. 准备足够的首付：根据最新的房贷规定，首套房通常需要准备三成首付，二套房至少需要准备40%。此外，为了应对利率变动，建议贷款买房的人多准备一些资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样有助于提高房贷通过率。

2. 不要动用公积金：如果在贷款申请前提取公积金储蓄余额，会导致公积金账户上的余额变为零，从而无法成功申请公积金贷款。

3. 了解清楚还款方式：目前银行贷款买房主要有两种方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息较少，但每月还款较高，压力较大。等额本息总利息较多，但每月还款压力较小。根据个人情况综合考虑，选择适合自己的还款方式。

4. 不要在借款起12个月内提前还款：根据公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应不低于6个月的还款额。

5. 出租已抵押的房屋要告知承租人：如果在贷款期间出租已经抵押的房屋，贷款人有义务以书面形式告知承租人该房屋已经抵押。

6. 还款困难时要及时联系银行：如果在还款期间还款能力下降，不要硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请。有些银行会受理该申请，前提是经过调查确认贷款人没有拖欠应还贷款本金和利息。

买房贷款共同还款人需要参与还贷，共同申请贷款时要注意准备足够的首付，不要动用公积金，了解清楚还款方式，不要在借款起12个月内提前还款，出租已抵押的房屋要告知承租人，还款困难时要及时联系银行。只有合理规划和妥善管理贷款，才能确保顺利还款，避免不必要的风险。