房产证上的划拨和出让有什么区别？详解房产证上的划拨和出让的区

一、土地使用年限不同

根据土地性质的定义和取得方式的不同，划拨土地和出让土地的使用年限也存在差异。划拨土地没有具体的使用年限，而出让土地的使用年限根据土地性质的不同而有所不同，例如居住用地的使用年限为70年，工业用地的使用年限为50年等。

二、获得方式不同

划拨土地的取得方式是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，而出让土地的取得方式是通过协议、招标、拍卖等形式，向国家支付土地使用权出让金而获得的。

三、补偿方式不同

当划拨土地遇到国家征用时，没有土地补偿费用。而出让土地在国家征用时，会根据土地出让的剩余年限和地段价值进行相应的补偿。

四、转让方式不同

划拨土地上的房屋在出让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，并补交相应的手续费和土地出让金。而出让土地上的房屋转让时，只需将土地证直接更名，并交纳对应的手续费，无需交纳土地出让金。

划拨土地的房子能买吗

划拨土地上的房子是可以购买的。购买时需要在过户时缴纳一定的出让金，以此来得到房子的租赁证。具体的出让金数额取决于房屋面积和土地等级。受让人需要按照国家规定办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。如果合同中没有特别约定，土地出让金由买受人支付。

划拨土地使用权转让手续

如果土地使用者需要将划拨土地使用权进入二级市场用于转让，必须办理相应的出让手续。具体情况包括将整幅地块的划拨使用权转让或部分分割转让、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部分分割转让、抵押划拨土地使用权后因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房获取房产分配或其他经济收益、以其他形式转让划拨土地使用权等。在进行转让之前，土地使用者需要持有土地使用证或土地权属证明材料以及合法产权证件，向有审批权的市、县区土地管理部门提出书面申请，经市、县区人民政府批准，签订出让合同，补交出让金，换发土地使用证后，方可进入二级市场进行转让。

通过本文的介绍，我们可以清楚地了解到房产证上的划拨和出让的区别。划拨土地和出让土地在土地使用年限、获得方式、补偿方式和转让方式等方面存在差异。同时，划拨土地上的房屋是可以购买的，购买时需要缴纳一定的出让金，并办理相应的土地使用权出让手续。如果土地使用者需要将划拨土地使用权转让，必须办理出让手续，包括申请、审批、签订合同等步骤。