房贷提前还款手续和注意事项

一、与银行联系申请

根据银行要求，借款人需要先联系贷款银行提出申请，并等待对方同意提前结清请求。在银行同意后，借款人需要携带个人身份证、贷款合同、还款卡、产权证等文件到银行柜台办理手续。银行会要求将资金存入指定还款卡中。

二、准备文件

借款人在申请提前还款时，需要准备好相关文件。在电话或书面申请后，借款人需要携带身份证、借款合同等到银行办理审批手续。对于结清全部尾款的借款人，需要在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。对于转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以避免风险。

三、退保及解抵押

在贷款人提前结清全部尾款后，需要办理退保和解抵押手续。借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，联系相关保险公司办理退保手续。此外，借款人还需要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押手续，确保房产完全属于自己的财产。

四、是否适合提前还贷

并非所有人都适合提前还贷。对于已经签约的7折利率贷款客户来说，目前的利率相对较低，资金利用成本也较低，因此不建议提前还贷。而对于等额本息还款已超过5年的借款人来说，提前还贷可以减少利息支出，但也需要考虑其他投资渠道的收益率是否超过房贷利率。