公积金贷款首套房和二套房的区别及优势解析

一、下款速度的差别

根据实际情况，公积金首套贷款的下款速度相对来说可能会比二套房更快。因为二套房贷款时，银行需要核对的事宜比首套房多，所以整体来说都需要1-3个月才能下来。

二、贷款难度的差别

一般来说，购买首套房申请贷款时，只要征信、收入等方面没问题，申请的通过率还是挺高的。但是对于二套房而言，贷款的难度要比首套房贷款的难度大很多。

三、贷款利率的差别

首套房的贷款利率为1-5年期间为2.6%，6-30年期间为3.1%。而二套房的贷款利率为1-5年期间为3.025%，6-30年期间为3.575%。可以看出，首套房的贷款利率相对较低。

四、贷款首付比例的差别

购买自住住房为预售商品房、现房的，纯住房公积金贷款最低首付比例为20%。而购买自住住房为存量房(二手房)的，最低首付比例为40%。可以看出，购买二手房的首付比例要高于购买新房的首付比例。

公积金买房有什么好处?

一、贷款利率低，还款利息少。公积金贷款利率低，意味着还的利息少，可以减轻购房者压力，因而也受到诸多购房者的青睐。

二、可滚动计息。根据国家有关规定，每年的为住房公积金的结息日，单位和员工缴存的住房公积金具有“利滚利、息生息”的特点。当年缴存的住房公积金，按挂牌公告活期利率计付利息;上年结转的住房公积金本金和利息，按挂牌公告三个月整存整取利率计付利息，且存款利息收入免征个人所得税。

三、提前还款灵活方便。公积金还款方式灵活，借款人只需偿还不低于“低还款额”的每月还款金额即可确定每月还款金额，非常方便为借款人。提前还款的预付还款数量灵活且易于控制，而商业贷款必须提前偿还。公积金贷款冲洗本金并降低总利息，而商业贷款预先偿还，涉及金额包括部分本金和部分利息。

公积金贷款首套房和二套房在下款速度、贷款难度、贷款利率和首付比例等方面存在一定的区别。公积金贷款具有贷款利率低、可滚动计息和提前还款灵活方便等优势，是购房者的首选。购房者可以根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。