卖掉房子再买房算首套吗？

一、卖掉房子再买房是否算首套房

根据具体情况，卖掉房子再买房是否算作首套房需要进行区分。如果卖掉的房子是全款购买的，那么再次购买的房子可以算作首套房。因为在大部分地区，购房是实行认房又认贷的原则，只要个人名下有登记房产或有购房申请贷款记录中的一种，再次购房就算作二套房。

二、全款购房卖掉再买房算首套房

如果之前购买的房子是全款购买的，卖掉后再买房是可以算作首套房的。因为在认房又认贷的原则下，只要个人名下没有登记房产，也没有购房申请贷款记录，再次购房就可以算作首套房。在购买新房时，只需要支付30%以上的首付款，其他房款可以通过商业贷款银行或住房公积金贷款获得，不需要一次性凑齐全部房款。

三、贷款购房卖掉再买房算二套房

如果之前购买的房子是通过贷款购买的，卖掉后再买房就算作二套房。因为在认房又认贷的原则下，只要个人名下有登记房产或有购房申请贷款记录中的一种，再次购房就算作二套房。在购买新房时，需要按照二套房的政策进行购买，首付款比例较高，贷款利率也会相应上浮。

四、首套房优惠政策

对于首套房购买者，有一些优惠政策可以享受。根据财政部房产新政规定，购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。但是享受这一契税优惠的前提条件之一是，购买的商品房必须为购房人的第一套住房。

卖掉房子再买房是否算作首套房取决于具体情况。全款购买的房子卖掉后再买房可以算作首套房，而贷款购买的房子卖掉后再买房则算作二套房。购房者在购买新房时，需要根据自己的情况选择适合的购房政策。