卖掉第一套房再买属于首套房吗？详解首套房认定标准

一、卖掉第一套房再购买是否属于首套房

根据购房人的名下是否有房贷和住宅来判断是否属于首套房。如果购房人的名下已无房贷，也无住宅，那么卖掉第一套房再购买的房屋可以被认定为首套房。但需要注意的是，在卖房时要办理完过户手续，如果房子卖了却还没过户，那么再购买的房屋仍然会被算作二套房。

二、首套房和二套房的区别

1. 利率：二套房的贷款利率比首套房利率高很多，公积金贷款的利率是在首套房的基础上再增加10%。

2. 额度：二套房的贷款额度要比首套房低，首套房最高可贷购房款的70%，而二套房最高可贷购房款的60%。

3. 贷款难度：二套房的贷款难度比首套房大很多，特别是在银行资金紧张的情况下，申请贷款更加困难。

三、首套房的认定标准

1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3. 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7. 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行可以根据借款人的偿付能力和信用状况灵活把握贷款利率和首付比例。

8. 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

购房者在购房前应提前咨询银行或住房公积金管理中心等相关单位，以确定自己的购房是否属于首套房。只有明确了自己的购房性质，才能更好地选择合适的贷款方式和利率。