保障性住房和廉租房的区别及其特点

一、保障性住房和廉租房的区别

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限标准、限价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。而廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。廉租房是非产权的保障性住房，低收入家庭对廉租住房没有产权。

二、廉租房的产权情况

截止到2015年，廉租房的产权在国家手里。然而，自2015年初国家实行“两房并轨”政策后，新规定指出廉租房连续居住满五年即可折价卖给承租人，交清相关费用后房产局会办理正规的房产证。但如果承租人转手买卖，需要在过户时补齐差价。因此，在购买廉租房时需要慎重，二手房购买时要咨询清楚。

三、租住廉租房的弊端

1. 面积限制：廉租房的住房面积有限，如果申请人的共同申请人较多，居住会比较拥挤，不利于人口多的家庭。

2. 工程质量问题：一些政府部门为了加快廉租房的建设，在设计方案、工程施工、工程监理、质量检测、建筑装修材料等方面可能不是很严格，存在房屋质量问题和安全隐患。

3. 资产方面存在弱点：建设资产融资和土地征用工作压力较大，可能影响廉租房的建设进度和质量。

4. 现行政策不完善：我国廉租房的建设和应用还存在一些问题，包括现行政策、制度、保障业务规模、保障方式等，需要结合实际情况不断完善。

5. 法律法规不完备：现今的廉租房保障策略和政策都是以规范的文件方式发布，但不受法律法规的约束，这也是廉租房保障的一个薄弱环节。

保障性住房和廉租房在定义、产权情况和购买限制等方面存在明显的区别。租住廉租房可能面临面积限制、工程质量问题等弊端。同时，现行政策和法律法规对廉租房保障仍有不完善之处，需要进一步改进和完善。