法拍房能便宜多少？价格取决于拍卖阶段

一、价格与拍卖阶段有关

的价格取决于拍卖的阶段。首先是一拍，起拍价不能低于评估价或市价的70%。如果一拍流拍，法院会在三十日内进行第二次拍卖，价格会更低一些。但是降价幅度不会超过一拍起拍价的20%。

如果二拍仍然流拍，法院将进行变卖，变卖的价格一般会低于二拍的起拍价，但总体不低于评估价的五折，一般为5~6折，具体还要看法院的设置。

二、购买需要注意的问题

1. 查清房屋属性

在竞拍前，需要查清的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。如果土地为划拨属性，可能需要补缴土地出让金，最好提前咨询当地不动产登记中心了解相关费用。

2. 产权是否涉及二次过户

如果房屋已经过两次交易，可能需要承担两次过户的税费总和。此外，还需要了解原业主是否占用房屋的户口、学位等情况，以免影响买受人的落户。

3. 物业费、水电费是否缴清

竞拍房屋时，法院报出的拍卖价通常是“裸价”，竞得者除了支付房款，还需要承担一些“隐形”费用，如原业主拖欠的物业费、水电费等。了解这些费用是否缴清非常重要。

4. 了解拍卖原因

被拍卖通常是因为债务人无法偿还债务，但如果是因为恶性债务、非自愿拍卖等原因，竞拍入住后可能会面临追债、骚扰等麻烦。购买前要了解清楚拍卖原因。

5. 实地看房，了解租赁情况

在购买前，应当到现场检查房屋的结构、质量等情况。如果房屋已经租给他人，竞得人需要等待租赁合同到期或支付违约金后才能搬进去。

6. 清楚竞拍规则，避免悔拍

竞得房屋后悔拍，缴纳的保证金将不予退还。如果被认定为恶意悔拍，还可能面临罚款等处罚措施。因此，要清楚竞拍规则，避免后悔。

购买需要仔细考虑各种因素，包括价格、房屋属性、产权过户、费用清算等。在竞拍前要充分了解相关信息，避免出现意外情况。同时，要遵守竞拍规则，避免悔拍带来的损失。