收房时是先验房还是先签协议呢？

一、先验房再签协议

在收房时，应先进行验房，确认房屋内没有大的损坏或质量问题。如果发现一些小问题，如墙体裂缝等，可以在验房单上记录并签字确认。物业会安排人员进行维修。如果问题比较严重，如房屋漏水、墙体扭曲倾斜等，可以选择不签字，等待物业完整修复后再进行确认签字收房。

二、验房工具

进行验房时，需要准备一些工具。首先是五米卷尺，用来测量房子的楼度以及屋内的一些距离。其次是小皮锤，用来检验墙体是否空鼓。还需要验电插座和万用表，用来检验家中的电路是否连通，各处的插座、电源是否正常通电。此外，还需要扫把、打火机、手电、塑料盆、粉笔、纸和笔等工具，用来清扫地面、测试排气通风管道、检验室内水路是否连通等。

三、验房材料

在收房验房时，还需要携带一些材料。首先是建筑工程规划验收合格证和建设工程竣工验收备案证明书，这些是规划部门和建设主管部门出具的证明文件。还需要房屋质量合格证明、住宅质量保证书、住宅使用说明书等开发商提供的文件。此外，还需要竣工实测表、生活供水系统用水合格证、建筑工程消防验收意见书、民防工程竣工验收证书、电梯(扶梯)验收结果通知单、建设工程环保验收合格证、燃气工程验收证书、工程验收档案认可书等相关文件。

通过以上步骤，我们可以在收房时保证房屋质量合格，确保自己的权益。