房贷二次还款手续及还款方式详解

一、房贷二次还款手续

借款人需要按照以下步骤办理房贷二次还款手续：

1. 预约申请：借款人需要先打电话给贷款行的客服人员预约申请，预约成功后，携带个人身份证、还款银行卡、贷款合同等资料去贷款行附近的营业网点柜台找工作人员办理提前还款手续。

2. 提交申请：在柜台领取提前还款申请表进行填写，然后将填好的表格连同资料一并交给工作人员，贷款行受理后会进行审核。

3. 转存款项：审核通过后，客户需要将提前要还的款项转存进还款银行卡里，银行系统会从卡里扣除相应的资金。

二、房贷还款方式

房贷还款方式主要有以下几种：

1. 等额本息：将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。每月还款额相同，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。适合收入稳定的家庭，操作简单，每月承担相同的款项。

2. 等额本金：将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。总的利息支出较低，但前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。适合收入较高但预计将来收入会减少的人群。

3. 一次还本付息：贷款期限在一年以下的，到期一次还本付息，利随本清。适用于小额短期贷款，但容易使借款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。

4. 按期付息还本：借款人可以与银行协商，决定为贷款本金和利息制订不同还款时间单位，如按月、季度或年等时间间隔还款。

根据个人情况选择适合的还款方式可以更好地管理房贷，确保按时还款，避免不必要的经济压力。