挂牌价与网签成交价：哪个更真实？

一、挂牌价与网签成交价的区别

挂牌价是待售房地产的标价，是卖房人标出的所售房地产的开价、报价。而网签成交价是成功交易中买卖双方共同接受的价格。购房者应该更加关注网签成交价，因为它代表了房屋买卖的最终价格。

二、影响二手房价格的因素

1. 区位因素：地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件都会影响房屋价格。买卖双方可以通过与同类房源进行对比定价。

2. 房屋自身因素：房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等都会对房屋价格产生影响。

3. 市场因素：经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等都会对房屋价格产生影响。市场供求状况是影响房屋价格最大的因素，当房屋供不应求时，房屋价格会上涨。

4. 消费者心理因素：消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等也会对房屋价格产生影响。购房者特别偏好某一区域的房屋，或者急于购房，都会在一定程度上提高房屋价格。

网签成交价比挂牌价更加真实，因为它是买卖双方共同接受的价格。同时，影响二手房价格的因素包括区位因素、房屋自身因素、市场因素和消费者心理因素。购房者在购买房屋时应该综合考虑这些因素，以做出明智的决策。