30层高层选房技巧及注意事项

一、30层高层选房技巧

1. 楼层选择

一栋楼中位于总楼层的1/2至2/3的楼层更适合居住，所以30层高层可以考虑10-20层。

2. 采光

要考虑周边的楼层高度，光照的时间和夹角，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。

3. 噪音

低楼层噪音大，高楼层噪音小，从减少噪音影响的角度来考虑的话，楼层越高越好。

4. 扬尘

城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，因此应该避开8-12层的扬尘区间。

5. 视野

考虑视觉的空间的话，楼层越高视野越好，站在窗口前，视线能看得更远些。

6. 性价比

一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵，从性价比考虑的话，可以选择低楼层的房子，但是尽量不选底层，底层通常都比较潮湿，光线差，且隐私较差。

二、买房选房注意事项

1. 选择地段再选房

考虑买房的地段也很重要，在日常生活中离不开住房的便利度，预算中最好选择适合的地段区域，有必要时多看看。之后再选择适合的房型跟楼房的稳固性。以免购买后，使用房子的成本跟使用性不成正比。

2. 选择多种类房屋

一般都是会选择买新房，可是市区的新楼房建起来后，房源并没有想象中那样多选择，也不可以短时间入住，地段好也说明房价贵，也会与预算有差距。选择商品房，估计地段不是太便利，如果有车就方便许多。建议也可考虑选择二手房，普遍是能够马上居住的，而且地段选择方便，又在预算当中。

3. 衡量周边和楼层

在选房时，应注意不要购买临街的房子，因为离街面太近的话噪音会非常大，从而影响到人们的居住环境。也尽量不要买顶层和地下室的房子。因为顶层的房子容易出现天花板漏水的问题，虽然可以进行修补，但是既耗时又耗力。地下室的房子既阴暗又潮湿，长时间居住还容易滋生细菌。

4. 检查证件是否齐全

五证不全房子不能买，在选房前一定要检查开发商的五证是否齐全，包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》。因为只有五证齐全的房子才能办理房产证。