买二手房交契税的注意事项及时间规定

一、房屋手续是否齐全

房屋手续是否齐全是买二手房时需要注意的第一点。房产证是证明房主对房屋享有所有权的重要凭证，没有房产证的房屋交易存在很大风险。因此，在购买二手房时，最好选择有房产证的房屋进行交易。

二、房屋产权是否明晰

有些房屋存在多个共有人，如共有的、家庭共有的、夫妻共有的等。买受人应与全部共有人签订买卖合同，否则在其他共有人未同意的情况下签订的合同一般是无效的。

三、交易房屋是否在租

在购买二手房时，需要注意房屋是否在租。如果买受人只看房产证，不注意是否存在租赁，可能会得到一个不能及时入住或使用的房产。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

四、土地情况是否清晰

买受人应注意土地的使用性质，划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；出让的土地房主已缴纳了，买受人对房屋享有较完整的权利。此外，还应注意土地的使用年限，避免购买使用年限较短的房屋。

五、市政规划是否影响

在购买二手房时，需要了解房屋周边的市政规划情况。如果房屋面临市政规划调整或附近要建高层住宅等情况，可能会影响房屋的采光、价格等。买受人应全面了解详细情况，避免因市政规划变化而导致的不便。

六、福利房屋是否合法

一些房屋属于福利性质的政策性住房，如房改房、安居工程等。在转让时存在一定限制，买受人应避免买卖合同与国家法律冲突，遵守相关规定。

七、单位房屋是否侵权

单位的房屋有成本价的职工住房和标准价的职工住房，转让时需要缴纳土地使用费。对于标准价的住房，单位享有优先购买权。买受人应注意避免侵犯单位的合法权益。

八、物管费用是否拖欠

在购买二手房时，需要了解房主是否拖欠物业管理费、电费以及三气费用。如果房主长期拖欠这些费用，买受人购买后可能要全部承担。

九、中介公司是否违规

一些中介公司可能会违规提供中介服务，如为买受人提供零首付的服务。买受人应警惕此类违规行为，避免自己承担责任。

十、合同约定是否明确

买二手房时的买卖合同虽然不需要像新房那样全面，但对于一些细节问题还是需要约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等。

买二手房交契税的时间规定是在办理备案后的90天内交纳，超过90天的会按天计算滞纳金。买受人在购买二手房时，应注意以上事项，确保交易顺利进行。