房屋50年产权和70年产权的区别及影响

一、土地规划用途不同

根据规定，住宅建设用地的最高产权年限是70年，而工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合用地的最高产权年限为50年。因此，50年产权的房子和70年产权的房子的土地规划用途是不一样的。

二、生活成本不同

一般来说，70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的，而50年产权的房子是商业用途，因此水电费是按照商业用水用电的标准来收取，价格要贵很多。这样一来，50年产权的房子的日常生活成本自然就更高了。

三、货款要求不同

70年产权的房子可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；而50年产权的房子则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅最高可贷款年限要长于50年产权的房屋。

四、购房政策不同

限购政策主要针对住宅类产品，因此70年产权的房子会受限购政策的影响；而50年产权的房子是商业性质，不受限购政策影响。

五、落户情况不同

根据各个城市的规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户。

六、续期方式不同

50年产权使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理；70年产权使用权期间届满后会自动续期。

房屋产权到期后需要缴纳多少钱？

房屋产权期限届满后可自动续期，一般来说最高续期费不得超过5位数，最低不得低于15.6元/平方米。具体费用如何收取依各地房管部门的规定。

房屋产权年限从什么时候开始算？

房屋产权年限一般是从开发商取得土地使用权之日起计算。土地使用权期限届满时也就是房屋产权到期，此时可以申请续期，支付土地出让金。没有申请续期的，国家会收回土地。

综上所述

房屋50年产权和70年产权在土地规划用途、生活成本、货款要求、购房政策、落户情况和续期方式等方面存在差异。购买房屋时，需要根据自身需求和经济状况选择适合的产权类型。