公积金贷款买房后可以买卖吗？解除抵押和转按揭的方法

一、如何解除房屋抵押

公积金贷款买房后，要想卖房，首先需要结清贷款，解除房屋抵押。具体步骤如下：

1. 结清贷款：借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

2. 领取他项权利证：借款人持有效身份证和解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

3. 办理解押手续：准备好相应材料，包括身份证、他项权利证、房产证、还款证明等，到房地产管理抵押窗口办理解押手续，交上材料后会收到回执单，最晚两个工作日后拿回执单和身份证原件领取产权证，即注销了抵押。

4. 到不动产登记中心解押手续，进行归档并完成解押。

二、如何办理转按揭手续

如果贷款没还清，可以办理转按揭手续，具体步骤如下：

1. 提交申请：卖方向原贷款行提交转按揭业务的书面申请，买方向贷款行提交办理转按揭业务的书面申请。

2. 取得卖方原贷款行的书面同意办理转按揭的意见书。

3. 对交易房产进行评估：银行根据评估价、原买入价、现卖出价中的低者发放贷款。

4. 买方支付首付款：首付款的支付金额为现卖价减去贷款额。

5. 见律师，审查贷款人资格，收取贷款人的证件资料，律师将意见书及贷款人的证件资料提交现贷款银行。

6. 现贷款银行审核通过后，发放贷款给原贷款银行，解除卖方的房产抵押，并由经纪公司为现贷款银行提供阶段性担保。

7. 卖方与原贷款行办理房产解除抵押手续，取回房产证件。

8. 买卖双方到房产所在区房地局进行产权交易过户，买方取得新房产本。

9. 为买方办理新产权证的抵押手续，完成转按揭的操作。

三、其他注意事项

1. 转按揭手续办理较为复杂，建议咨询相关贷款银行了解具体情况。

2. 如果无法办理转按揭手续，购房者可以向亲朋好友借钱周转，将剩余贷款还清后再卖房。

3. 在办理转按揭手续期间，买卖双方要与律师、贷款行等相关方保持密切联系，确保手续顺利办理。

公积金贷款买房后可以买卖，但前提是贷款要还清，解除房屋抵押后才能上市交易。如果贷款没还清，可以办理转按揭手续。购房者在办理转按揭手续前，要了解具体的办理流程和注意事项，以确保顺利完成买卖交易。