提前预约房贷还款，不必亲自去银行，手机银行也可申请

一、提前还贷需求清楚

借款人想要提前还房贷，通常要求是已经还款半年以上，有些银行甚至要求已经还款一年以上。一般银行要求借款人在提前15个工作日内提交书面或电话申请，银行接到申请后需要审批，所以整个流程通常需要一个月左右的时间。不同银行对提前还贷的要求也有所不同，有的要求提前还贷是1万的整数倍，有的需要收取一定数额的违约金。

二、提前还贷文件准备

借款人如果要提前还房贷，一般需要在电话或书面申请后，携带身份证和借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，需要存入足够的钱来提前还贷。对于转按揭业务的客户和业主，建议找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不购买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

三、注意退保及解抵押

借款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明。借款人需要携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，联系相关保险公司预约退保。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，不要忘记去解抵押。借款人需携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押手续，确保房产完全属于自己的财产。

四、并非所有人都适宜提前还贷

对于已经签约的7折利率贷款客户来说，目前的7折利率相对较低，资金利用成本也较低，因此不建议提前还房贷。对于等额本息还款已超过5年的借款人来说，提前还款时本金占比较多，从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，尤其是年收益率超过银行房贷利率的渠道。

五、退还提前期内的保险费

借款人提前还贷后，贷款机构将交还原由其保管的个人住房贷款房屋保险单正本。借款人需携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。

六、借款最初一年内不宜提前还款

根据公积金贷款规定，部分提前还贷需在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还清欠款再申请提前还贷。