房贷提前还款流程和注意事项

房贷办理提前还款需要多长时间没有固定标准，通常是需要一个半月的时间，正式办理的时间并不长，主要是需要预约，一般是要提前一个月左右。

提前还款的流程如下：

一、电话预约

先打电话给银行，口头提出提前还款申请要求，并约好相关办理还贷的时间。

二、存入还款账户

提前将还贷资金存入还款账号里，并确认密码准确无误。

三、办理手续

带上借款合同和借款人身份证原件，在约定的时间内到银行办理提前还贷手续。

四、支付违约金

按照借款合同约定，如果提前还贷，银行会要求支付一个月供金额的违约金，并且当月的月供必须已经缴纳，借款人需按规定支付违约金。

五、贷款结清

贷款结清后，贷款行会出具贷款结清证明和房屋抵押他项权证，并交还给借款人，借款人可以带着相关证件到房屋管理部门领取房屋产权证和土地使用证。

不适宜提前还贷的情况有：

1、享受利率优惠

签订贷款合同时享受7折到8.5折的利率优惠，若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3

等额本金还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期

等额本息还款方式中，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。