圣贤山庄为何烂尾楼？资金压力和规划许可证是主要原因

圣贤山庄是一座烂尾楼，其背后的原因主要有两个：资金压力过大和规划许可证办不下来。

一、资金压力过大

圣贤山庄最初由一家本地的小型开发公司负责开发，但由于实力不济，无法实现原本的度假酒店计划。开发公司起步资金较低，且大部分是借贷的，随着房地产市场调控的加强，资金流入市场的减少，开发商的资金链变得紧张。

二、规划许可证办不下来

2005年，一位香港富豪看中了圣贤山庄项目，并打算重新注资，重新打造这座湖景酒店。然而，由于该楼主体建筑距离长江水库的水位线不足200米，导致规划许可证迟迟办不下来。尽管富豪费尽九牛二虎之力获得了商业土地使用证，但无法办理规划许可证，项目只能一直荒废至今。

三、其他原因

除了资金压力和规划许可证问题，房屋烂尾的原因还包括涉法涉诉问题和办证限制。有些开发企业可能会涉及法律问题，必须先解决老板身上的法律问题，才能解决公司的问题。此外，一些开发商在办证过程中可能会受到限制，因为他们在前期收到的款项没有用于正常的办证流程。

圣贤山庄烂尾楼的原因主要是资金压力过大和规划许可证办不下来。这也是房屋烂尾的常见原因之一。希望未来能够加强对开发商的监管，避免类似的烂尾楼项目再次发生。