首套房卖了再买一套算二套房吗？了解二套房的标准和区别

一、首套房卖了再买一套是否算二套房

根据最新出台的二套房标准，如果将首套房卖掉后，名下已经没有房产且没有贷款，再购买一套房就不算二套房。而二套房的认定是以家庭为单位，既要认房又要认贷。此外，异地人士购买二套房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照二套房贷款计算。

二、二套房和一套房的区别

1. 贷款的利率不同

第二套房贷款的利率会比第一套房贷款的利率更高。公积金贷款的话，第二套房贷款的利率在第一套房的基准上增加约10%。商业贷款的话，第二套房贷款利率会上涨约10%至25%。

2. 贷款的额度不同

第一套房个人可以贷款金额为房价的七成，首付只需三成。公积金贷款的话，首付可只需两成，贷款八成。而第二套房需要的首付为房价的四成至八成，贷款金额仅为房价的六成。

3. 贷款的难度不同

相对于第一套房，第二套房贷款的难度更大，特别是个人经济条件较紧张的情况下，基本无法申请下来。

三、购买二套房需要注意的事项

1. 注意政策规定

与银行详细了解贷款购买二套房的相关规定，包括首套房贷款利率、二套房贷款利率、新商品房利率、二手房利率等。

2. 注意贷款方式

如果确定自己是购买二套房的情况，并具备当地的购房资格，办理贷款手续时要注意选择贷款方式。如果有缴纳个人公积金，可以考虑使用公积金贷款。

首套房卖了再买一套不算二套房，但购买二套房需要注意政策规定和贷款方式，以及二套房和一套房在贷款利率、额度和难度上的区别。