个人贷款买房的注意事项及选择方法

个人贷款买房是一种常见的购房方式，但并不一定属于商业贷款。在银行中，有两种主要的贷款方式，一种是商业贷款，另一种是个人公积金贷款。个人住房贷款是指借款人向银行贷款购买房屋，并按照约定的时间和利率进行还款。在申请个人住房贷款时，需要注意以下几个方面。

一、量力而行申请贷款额度

在申请个人住房贷款时，借款人应该根据自身的经济实力和还款能力，合理评估贷款额度。同时，也要对未来的收入和支出进行客观预测，确保能够按时还款。

二、选择合适的贷款银行

对于购买现房或二手房的借款人来说，可以自行选择贷款银行。在选择贷款银行时，可以考虑银行的服务品种和贷款产品的灵活性，以及是否能够提供多样化的个人金融服务。

三、确定最合适的还款方式

目前，个人住房贷款一般有两种还款方式：等额还款和等额本金还款。等额还款方式可以帮助借款人准确掌握每月的还款额，有助于合理安排家庭收支。而等额本金还款方式适合还款能力较强的个人，可以在还款初期归还较大的本金，减少利息支出。

四、提供真实的资料

申请个人住房商业贷款时，银行通常要求借款人提供经济收入证明。借款人应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果借款人夸大自己的收入水平，可能会在还款初期发生违约，并且被银行调查证实提供虚假证明，从而影响贷款申请。

五、准确提供联系地址

借款人提供给银行的地址应该准确无误，以便银行与借款人进行联系。及时收到银行寄出的还款通知单和利率调整通知对借款人来说非常重要。同时，当借款人搬迁新居时，应及时告知贷款银行新的联系地址。

六、慎重确定产权人

对于购买商品房的个人来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人（购房人）。因为某些地区规定，购买商品房的个人可以享受个人所得税计征税基抵扣。而抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者。

七、按时还款避免罚息

借款人必须在每月约定的还款日前确保还款账户有足够的资金，避免因疏忽而导致违约和罚息。及时还款不仅可以避免资金损失，还可以保持良好的信用记录。