卖掉首套房再买算不算首套房？首付比例要求是多少？

一、卖掉首套房再买是否算首套房？

根据房地产网站吉屋网的解释，卖掉首套房再买是否算首套房，取决于用户名下的房贷是否已还清。如果首套房贷款已还清，卖出去之后，用户名下没有房产，再买房就算首套房。但如果首套房贷款未结清，再买房就不算首套房。

二、首套房贷款首付比例要求

首套房贷款的首付比例要求根据不同的情况而定。如果申请的是个人商业性住房贷款，一般首付不能低于房屋总价的百分之三十。但各地区可能会根据当地房地产市场动向和政策规定进行一定的调整。例如，在上海地区，首套房商贷的最低首付比例是35%。如果申请的是个人住房公积金贷款，房屋建筑面积不超过90平方米的，首付比例是20%；房屋建筑面积超过90平方米的，首付比例是30%。当然，如果客户能多交一些首付款，能降低贷款金额，对顺利批下房贷也是有帮助的。

三、二套房的首付比例

根据国务院规定，二套房的最低首付比例为40%。但各地各银行有很多设定的首付比例不只40%，不少高达50%、60%甚至70%。因此，在购买二套房时，需要根据当地的政策和银行要求来确定首付比例。

四、申请首套房贷款的条件

申请首套房贷款需要满足以下条件：

1. 年龄在18周岁及以上，具备完全民事行为能力。

2. 在当地有常住户口或有效居留证明。

3. 个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息。

4. 有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5. 所购房子非回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的房屋类型。

卖掉首套房再买是否算首套房，取决于用户名下的房贷是否已还清。首套房贷款的首付比例要求根据不同情况而定，一般不能低于房屋总价的百分之三十。申请首套房贷款需要满足一定的条件。购买二套房的首付比例最低为百分之四十，但各地各银行有不同的要求。购房者在购房前应了解当地政策和银行要求，以便做出合理的决策。